每经记者：陈利 每经编辑：陈梦妤

今年以来，业主月多包括北京 、争相主流上海 、出货广州等在内的降价激增全国多个一二线城市二手房挂牌量不断增加，成交量增速甚至落后于挂牌量增速。地手

比如武汉，房挂据武汉房地产经纪行业协会二手住房市场报告，牌量3月 、业主月多4月二手住房交易分别为11223套、争相主流10411套，出货均为近年成交量的降价激增高位；但从市场供应情况看，今年3月 ，地手武汉市二手住房新增挂牌房源15271套，房挂环比增加15.67%，牌量同比增幅20.71%；4月，业主月多武汉市二手住房新增挂牌房源12329套，同比增幅27.66% 。

改善置换需求增长

根据武汉市房地产经纪服务平台数据显示，截至6月5日，武汉二手房挂牌量已达到了172324套 。

截至6月6日 ，南京的二手房挂牌量已突破17万套大关 ，来到175174套；重庆挂牌量219923套。

3月至今，广州二手房挂牌数量基本保持在13万~14万套间，而据公开资料，2022年初广州二手房挂牌量刚过10万套
。

截至5月底，上海的挂牌量已经来到了18.2万套，但前两年上海的挂牌量基本在10万套上下；北京最新挂牌数则已超12万套
。

克而瑞分析认为，全国二手房挂牌量的持续攀升，一方面是对未来市场不乐观 ，投资客抛售资产
，落袋为安；另一方面则是改善置换需求增长，改善人群将非核心劣质资产置换为优质区位改善房产。

价格越调越低眼看距离首付款交齐时间越来越近了  ，一位家住西南地区重点城市的房东张钰（化名）不得不多次调低现有的二手房挂牌价。“现在已经调了3次 ，降5万元了，如果不带车位价格还可以另外再商量 
。”

“这个小区挂牌的二手房数量今年增加了很多 ，2 、3月份行情好的时候，一个月能有四五套成交，但4月开始看房量就在下降了 ，那些楼层不好、临街或者顶层的房子
，根本就没有客户看。”张钰所在小区附近的链家门店经纪人告诉记者 ，现在小区价格基本都有所下调，“从1万、2万元到10万元的都有 ，要看位置和业主心态，一些不急着出售的，价格还是比较稳的。”

二手房挂牌量增加

随着二手房挂牌量的增加
，二手房交易价格也发生了变化。日前，记者在实地走访武汉二手房市场时也了解到  ，降价仍是主流，就算是核心区域的学区房也不例外。

以江岸区标杆学区房越秀星汇君泊为例，其对应的学校为武汉市实验博雅小学 ，目前在售一套89平方米小套三户型房源，2022年10月挂牌时价格为229万元，业主已先后降价8次 ，目前售价188万元，挂牌单价20997元/平方米 。而同一小区挂牌的70套房源 ，从挂牌出售至今
，均有不同程度的价格下调。

同属于江岸区的融科天城四期日前成交了一套建面141.86平方米房源  ，同样是在2022年10月挂牌 ，在经历231天5次调价后，该房源业主从预期的598万元，降价93万元后 ，以505万元成交 。

“今年二手房挂牌量增加 ，市场竞争激烈，但二手房购买者人数在2、3月已经消耗了一大部分
，同一个小区如果在价格上没有优势 ，成交难度就会进一步增加。我手上的房源，业主基本在今年都对价格进行了下调。”江岸区一门店经纪人邓瑶（化名）告诉记者 ，但也有业主确实不急着卖的，价格比较稳定，“看房人数自然也少了一些 。”

贝壳指数显示 ，5月武汉二手房平均房价为16145元/平方米，环比上月再降0.9%，同比去年下降6.1%
 ，挂牌价和贝壳指数呈现出同步下降趋势。

另据中国房地产指数系统百城价格指数 ，5月全国100个城市二手住宅平均价格为15786元/平方米，环比下跌0.25%
，跌幅较上月扩大0.11个百分点 。

而从涨跌城市个数看，16个城市环比上涨 ，83个城市环比下跌，1个城市持平
。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌1.52%，跌幅较上月扩大0.24个百分点
。

而以北京 、上海、广州、深圳、天津、成都、重庆
、杭州、武汉、南京为代表的十大城市，5月二手住宅平均价格为40329元/平方米
 ，环比下跌0.11% ，4月为环比上涨0.07%；同比下跌0.04%，4月为同比上涨0.13%  。其中武汉同比跌幅最大
，为5.15%，环比跌幅也超过0.5%。